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一秒读懂!二手房过户需要哪些流程和资料?过户多久能拿到房产证?

时间: 2019/1/7 14:22:37 阅读:136 来源:捷西整体家居
很多购买二手房的朋友会选择贷款购买,却不了解二手房贷款过户流程,二手房办理转移过户的手续比买新盘复杂,过户的流程由于没有开发商代办,需要由买卖双方自行办理,也是比较复杂的。下面是购买二手房过户常见的几个专业问题,一起跟小编来了解一下吧。

      很多购买二手房的朋友会选择贷款购买,却不了解二手房贷款过户流程,二手房办理转移过户的手续比买新盘复杂,过户的流程由于没有开发商代办,需要由买卖双方自行办理,也是比较复杂的。下面是购买二手房过户常见的几个专业问题,一起跟小编来了解一下吧。





二手房过户的流程是什么?


      第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。


      第二步,签订二手房买卖合同




      第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。


      第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。


      第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。


      第六步,将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。


      第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。




      第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证


      第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证


      如果是全额支付房款,则可以省略第三第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。



二手房过户需要哪些资料?


      房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。




      卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。


      买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明



过户后多长时间能拿到房产证?


      1、一般情况从进交易中心起,也就是上下家所有材料进交易中心,交易过户以及税费缴纳完毕,20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据,领取产证


      2、有贷款的话先要去银行,银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户,下家之后就可以拿到产证,也就是有贷款的话25天到1个月左右,一次性付款的话20天左右。(注:每个地方办理房产证的时间都不一样,大家还是要以当地的政策为准。)



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